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买房，绕不开的一个词汇就是——公摊面积，因为公摊面积直接影响到你房子的得房率高低。

比如，最近小妹的一位朋友就很郁闷，她说花了两百多万买套㎡的房子，但实得面积只有㎡，这样一算，光是公摊面积就收了60万，而且还不知道公摊的钱花到哪了，房子带来的“缩水感”让她觉得自己被坑了。

今天，小妹就细扒一下“公摊”背后的秘密：什么是公摊？究竟多大面积才合适？钱花在公摊上真的“打水漂”了吗？

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什么是公摊面积？

首先，先搞清楚和公摊面积相关的一些概念。

一般来讲，建筑面积包含两个部分：一个是室内面积，一个是公摊面积。

室内面积（套内面积），由使用面积+墙体面积+阳台面积组成，使用面积即各个房间的面积总和，但不包括窗台、露台和开放式阳台。室内面积和使用面积相差不大，很多时候大家也混为一谈。

公摊面积，顾名思义就是大家一起分摊公共建筑面积，一般包括：大堂、公共门厅、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯机房、消防通道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有公共建筑之间的分隔墙，以及外墙面积的一半。

大家需要注意的是，不是小区里所有公共空间都要业主买单，这五个地方是不计入公用建筑空间的：

1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。4、其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。5、还有小区门卫的房子。

看得出，警卫大哥和门卫大爷还是区别很大的，至少警卫室的房子要你掏钱，门卫大爷的就不用。

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公摊面积多大合适？

只要是购买商品房，就无法回避公摊面积。只是不同的小区、不同的户型、不同的楼高，公摊面积各不相同，得房率也各不相同。

那么公摊面积到底多大才合适呢？实际上，目前国家没有明确规定公摊面积必须控制在哪个区间范围以内，但它作为开发商宣传楼盘的一个重要指标，通常有一个约定俗成的大致范围。

无电梯的多层建筑：公摊率约为5％－10％。有电梯的板式小高层建筑：公摊率约为15％－20％。有电梯的板式高层建筑：公摊率约为18％－25％。有电梯的塔式小高层建筑：公摊率约为18％－22％。有电梯的塔式高层建筑：公摊率约为20％－30％。

一般来说，住宅的公摊面积在10%-20%之间，公寓的公摊面积则较高，多数高达30%；塔楼比板楼的公摊面积要小，因为结构特殊，户型集中向中间聚拢，环抱中间电梯井；单元楼里一个电梯所对应的户数越多，公摊可能会越小。

据小妹了解，目前成都的大多数楼盘都会在购房合同上注明公摊面积的范围，你可以在签订购房合同时多留一个心眼。

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购房者如何避开公摊的坑？

值得

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