电梯房公平分摊面积比例占多少才合理?电梯公共空间面积的确定是一个非常专业的问题。合理的公允摊销率是买房需要考虑的因素，公允摊销率过高会不公正地花费大量金钱，损失居住面积，而电梯房公允摊销面积过低会损害居住质量。

电梯房公平分摊面积比例占多少才合理?

正常情况下，商品房住宅类型摊销面积约为10%-25%;多层住宅的共用面积约为10%-15%;小型高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而且由于电梯数量的增加，一般的展位都在25%左右。

酒店式公寓等一流住宅由于建筑的公共区域较多，公共展位也可能在40%以上。

从建筑形式分，一般塔的分摊面积要大于板材建筑的分摊面积。在实际应用中，塔的分配系数一般在18%~26%之间。而板材建筑的分摊系数在14%-16%之间。

根据施工工艺和一般的支护要求，高层建筑、多层建筑具有不同的公共区域分配系数，一般在一定范围内浮动。一般来说，高层塔楼的配置系数为0。18~0。在26之间，与高层板房的分配系数为0。14~0。在16之间，多层建筑的分配系数为0。11~0。16.

房屋面积以房地产交易权属登记的核心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。当购房人签订买房合同,开发商一般可以写明确购房人公共展台面积是多少,由什么部分组成,共同展位面积的产权属于全体业主所有。

二、电梯房公共展位面积如何计算?

房屋公摊面积是指分摊公共楼面面积的缩写，它与套内楼面面积之和构成了商品房的楼面面积。

根据《房地产计量标准》，小区公共区域包括大堂、公共大厅、走廊、走廊、电(楼)梯大堂、楼梯井、电梯井、电梯机房、垃圾溜槽、管井、水泵房、消防通道、电源室、值班室等。

(二)服务于全楼的公共管理用房、物业管理用房，以及服务于其他功能的专用设备用房;每组与公共建筑空间之间的隔断墙和外墙(包括山墙)应为墙面水面投影面积的一半。

不应包括的公共建筑空间包括:仓库、机库、非机库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，以及具有独立功能的独立使用空间;销售单位自办、自用住房。

及多幢楼宇的保安室、管理(包括物业管理);买方受益的其他非经营性房屋需要分摊的，应当在销售(预售)合同中注明房屋名称和分摊的建筑面积。

第三，电梯房的公用面积和房费

不同的房地产公有面积比例不同，影响因素很多。例如，建筑形式是楼层或塔楼、电梯等配套设施等。一般来说，楼层越高，楼层结构越复杂，公众持股比例越高。

主要区别是建筑的形式是塔和板。如果是南北通透的地板，房价通常是80%以上，因为创始人也很容易充分利用。多层住宅，还可节省电梯、公共场所之间的供水设备。

虽然塔结构可以实现多家族高容积率,但房价通常只有75%,因为除了电梯井,配电房间算作公共分享、多户型的设计形式也会导致空间很难有效地使用。

共享区域由两部分组成。第一部分是电梯井、楼梯井、垃圾溜槽、电源转换室等服务于整个建筑的公共管理用房的建筑面积。的secon