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仙林湖，南京楼市一个神奇的存在。

如果给当前南京楼市各大板块按照话题度排位，很少人会在第一顺位想到它；

如果给南京楼市各大板块论资排辈，仙林湖却又能跟河西直接比肩；

有人认为它的位置太过偏远，却也有人认为这里是南京市难得的世外桃源。

似乎无论如何都无法给这个板块一个直接的定义。“如果硬要给出一个定义，只两个词，过于低调、被低估。”业主如是说。

就连涨价的画风都和其他板块不一样，润物细无声。

1.

LIUCHAOHUI

近日仙林湖纯新盘中海观文澜公开了项目售楼处和样板间，放风带包价预计在3.8万元/㎡左右。这个项目是中海年9月以总价22.47亿元拿下的地块，当时毛坯房限价3.4万元/㎡。

中海观文澜鸟瞰图

前不久南京挂出20幅地块将于4月底出让，其中就有仙林湖的3幅，毛坯房限价同样是3.4万元/㎡，新挂地看上去并没有丝毫的涨幅。

细心的人却发现，这3幅地块的容积率是2.6，中海观文澜则是2.2，这是未来住宅建筑29-31层高层和16-20层的区别。

对于未来的业主来说，这直接关系到未来居住舒适度。

所以在当前市场上，基本上都是低密度的价格要远高于高容积率小区，即使在同一个小区内有这样楼层上的差别，低密至少也要贵元/㎡+，但观文澜和这三幅地块的毛坯房价格相同。

这也意味着，仙林湖的房价，以大家不易察觉的方式在上涨，未来29-31层的高层升级装价格也要卖3.8万/平，甚至更多！

其实，这也是仙林湖未来的房价预期，高层3.8万+！

低调，是因为有深藏不漏的底气。而仙林湖在低调的同时，它的价值也被南京楼市低估了。很多时候大家提及仙林湖，第一反应都是“偏远”，并因此对整个仙林湖不看好，其实这是城市发展更新迭代下，人们根深蒂固的偏见。

仙林湖发展轨迹变化

其实这种偏见，南京很多个热门板块都经历过：

河西年代还是滩涂；江心洲前几年还被戏称是“水城”，每逢梅雨季节都担心会不会被淹；燕子矶新城到年还有人提及“毒地”的称呼……

现在，因为楼市逐渐火热、因为利好的逐渐兑现、因为城建的逐渐完善，这些板块“偏见”都在时代洪流中慢慢被人遗忘。

太过低调的仙林湖，却至今还有不明所以的人因为“偏见”低估它。

2.

LIUCHAOHUI

其实仙林湖好不好，“外人”其实并没有什么发言权，反而应该听听仙林湖业主的想法，“前几年有句俗话，仙林湖有三宝：金中、仙林湖、万达茂，现在看来，真实的仙林湖，全是宝。早就应该卖4万+了！”

第一宝：金中仙林。

在南京，学区往往可以决定一个板块房价的上限。

金中仙林航拍图

年，仙林湖迎来了南京TOP级名校金陵中学，在仙林湖旁边创办了金陵小学（仙林湖校区）和金陵中学仙林分校，尤其是金中仙林，经过多年的教学发展，凭借优异的成绩成为仙林湖优质教育资源名片。

来源网络

其实严格意义上来说，除去“名片”金中仙林之外，仙林湖整体的教育资源都不差：

教学质量名列前茅的南京外国语学校仙林分校、创办于年知名校友遍天下的南京市艺术小学等等。

且仙林湖的学术氛围相当强，如果要论学历浓度，可以说在整个南京都难逢对手。

南京大学航拍图

南京是全国闻名的科教第三城，其中仙林湖有着毋庸置疑的一席之地：

南大科学园等10多个累计多万方的科创载体；

南京大学、南京师范大学等12所学校；

在校师生人数约20万；

国家双一流学科学校多达18个；

高等教育资源总量占全省15%；

省部级以上科研平台超个

两院院士省市高层次顶尖人才：近名

放眼全南京，哪个板块能与之媲美？这就是仙林湖的教育、文化实力！

第二宝：仙林湖。

湖是大地的眼睛，是自然写给人类的诗。仙林湖，是南京市除玄武湖之外，规划面积最大、以湖景为主要资源的公园，占地面积53万方，其中水域面积20万方，绿地面积33万方，相当于65个足球场大小的湖景资源。

仙林湖航拍图

众所周知，仙林湖是人工湖，位于仙林湖板块的核心位置。

现代城市发展进程中，核心位置多数都是卖地收钱，在核心位置打造如此之大的一个免费开放的人工湖，是不敢想象的，这直接损失的就是巨额的经济效益。

所以这里不得不佩服仙林大学城管委会的魄力和决心，仙林湖真正懂得了金山银山不如绿水青山。现在仙林湖因为有了仙林湖，是直接和宜居、和幸福生活划上等号的。

同时，仙林湖也是自然资源的代名词。它不仅仅有湖，四周还有绵延不绝的青山，远远眺望过去：高一点的栖霞山、宝华山；低矮一些的大山、乌基山、射乌山、鸡笼山等等，天际线相当漂亮。

仙林湖群山航拍图

第三宝：万达茂

万达茂于年6月份开业，达到30万方的恢弘体量，内部包含有万达影城，万达宝贝王，永辉超市，迪卡侬等，此外还有富含金陵文化主题的万达乐园。

万达茂航拍图

这个大型商业体的定位，是公里半径的省级辐射，对比较缺乏大型商业配套的城东和宝华，无异于雪中送炭，仙林湖和周边业主再也不用去仙林中心甚至新街口去消费了，周末带上家人，或者邀上三两好友，美美吃一顿，看场电影，一周的工作辛劳，全部都消失的无影无踪。

当然，仙林湖也不仅仅只有一个万达茂，金鹰湖滨天地以及即将入市的苏宁广场、德基综合体等等，未来的仙林湖，完全不用担心没有地方逛街了。

金鹰湖滨天地航拍图

很明显，仅是以上三宝，就可以直接将仙林湖列为宜室宜家宜居的世外桃源，但最多如鱼饮水冷暖自知，仙林湖的偏见并没有办法消除。

但现在的仙林湖，已经有了第四宝：交通宝。

地铁2号线：约2公里至“经天路站”，快速通达马群、新街口，未来还将继续东延至仙林湖站

地铁4号线：约米至“仙林湖站”，快速到达徐庄软件园、鼓楼，未来还将继续北延

S5宁扬城际：.12.28开工建设，未来将快速通达宁扬城市圈

中海观文澜交通效果图

三线地铁交汇，不敢说寸土寸金，却也绝对出行无忧，不是一个封闭的宜居小城，更何况还有：

直通紫金山、被誉为仙林最美之路的仙林大道；国道南京绕越公路至仙隐北路段改扩建工程主线通车后，从仙林到市区早晚高峰能节省20分钟；正在修建的连接主城的尧红路、纵向连接紫核的马高路北延、汇通路等等……

仙林湖的四通八达，直接意味着它与主城愈渐紧密的联系，事实存在的出则繁华、入则宁静。因“偏见”而形成的低估，早就应该抛弃了！

中海观文澜交通效果图

真正意识到仙林湖价值的人，早几年就已经开抢仙林湖了。

3.

LIUCHAOHUI

年，高科荣境最后88套房源，在8成首付的高门槛下，近组报名，中签率低至2.7%，开盘当天一抢而空；融信世纪东方2次加推超千套房源，竟然有近组买房人参与摇号，平均9个人抢一套……

然而近几年来，仙林湖的供地实在有限，在仙林湖畔真正一线湖景房的住宅产品更是凤毛麟角。

好在年，仙林湖核心位置终于有了高品质的新供应——中海观文澜。

据悉中海观文澜的耀眼程度，堪比南大之于仙林大学城，是顶流的存在。因为其在设计理念、产品品质，建筑、园林、精装等进行了全面升级！

外立面：地标级光幕型公建化住宅建筑

售楼处实拍

建筑主体汲取澳门新中央图书馆设计灵感；深灰一体板、金属质感搭配，辅以局部竖向金属格栅，勾勒建筑的挺拔感；统一封闭阳台，视效美学升级，三玻两腔low-E玻璃，隔音降噪性能优越、透光率高、隔热效果佳，降低屋内供暖能耗。

外立面效果图

社区景观：致敬仙林人文——“书中林，林中书”

社区景观效果图

以书香雅致的现代人文园林敬献仙林高知客群，打造具有书院气质的现代美学空间，2重仪式入口空间、2重林中书吧、2重儿童成长乐园、1重林下会客空间7大节点，建筑与景观颜色统一，采用高端住宅流行的高级灰，搭配近40种植物，以书院之景，造生活之境。

社区景观效果图

户型：不将就！

中海观文澜为了打造出符合仙林高知人群不愿将就、尊重知识、爱护家庭的购房理念，在项目规划打造前，对地缘客进行了长达2个月的深入访谈，才量身打造了建面约89~㎡全生命周期户型。

建筑面积约89平米

三房设计，多功能客餐厅，大面宽南向客厅，北卧飘窗设计，精简而不将就

建筑面积约平米

这个户型我个人最喜欢，南北通透明房明卫是基本操作，三开间朝南，约6.5米双联南阳台，是升级化操作，但U型厨房配上4.45米超宽餐厅，进门瞬间的开阔感扑面而来，这才是令人惊喜的操作！

建筑面积约平米

在这个户型上，中海大胆打造了仙林创新的通透聚厅户型，4开间朝南，一个超尺度横厅，让客厅变成“聚厅”，更让起居室满足了会友、休闲、工作等多种家庭场景。约6.1米超大面宽阳台，则让中海拥有了直面仙林湖美景的广阔视野。

㎡样板间实拍图

户型考究，精装上自然不会马虎，中海观文澜的升级精装，以最低的价格，配置了行业内同等装标的最高规格：

大金中央空调、博世地暖锅炉系统、百朗新风、方太洗碗机、唯宝洁具、汉斯格雅恒温花洒、飞利浦四合一门锁、欧派主卧衣柜等大牌荟萃！

样板间实拍图

琚宾、马进等一线大师联合，采用高配铸铝门、铝合金踢脚线、三玻两腔铝合金窗、无缝墙布、仿奢石陶瓷薄板电视背景墙、厨房通顶超窄边框玻璃阻尼移门等高级选材，匠筑全屋橱柜收纳系统、全屋壁龛收纳系统、轻盈防尘吊顶等专家级精装细节。为仙林定制考究生活。

样板间实拍图㎡样板间实拍图

也难怪中海观文澜在公开之后，被广大仙林湖业主誉为“社区”、产品+品牌双一流、央企中海在仙林湖打造的具有划时代意义的高知学府社区！

根据最新消息，项目最快4月首开A4、5、8号楼，户型建面89、、、㎡，约套，放风首开价3.8万元/㎡。如果对项目感兴趣，可以加我

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