作为“唯一一个既享受包邮又享受供暖的城市”，徐州人无疑是幸运的。

可是，有一些徐州买房人却是“不幸”的。

每年冬天供暖季，都会有一些业主因为小区不能正常供暖而“闹心”。

这不，今年就又发生了好几起因供暖引发的不愉快事件。

有的小区因管网更新而延迟供暖，有的小区因管路老化失修而漏水淹了房，有的因各种原因导致“暖气不暖”...

还有更让人郁闷的。

明明买房交钱的时候写的是“集中供暖”，结果两年后交房才发现竟然是“自烧锅炉供暖”，这种前后不一的做法，即使能让房间室内温暖起来，也会让业主心寒！

当然，这种情况好歹上房以后还能用上暖气，有的新小区明明铺设了集中供暖的管道，但就是不给“通气”，这就更让人气愤了。

本来新房交付是好事，结果却因供暖的问题变成了烦心事，找谁说理去！

今天咱们就来说说，一个新交付的小区，要想顺顺利利用上暖气，到底该满足哪些条件。

1看似容易，实在不易的供热条件！

根据现行的《徐州市集中供热条例》，“已具备供热条件的住宅小区，申请用热户数达到小区总户数百分之六十以上的，供热企业应当供热。”

也就是说，并不是小区内的入住率达到60%就可以供暖，而是要有超过总户数60%的业主同意才能申请，这一点与不少人的认知还是有差距的。

而对于徐州的不少新小区而言，在交房的前两年，想要做到60%的同意率还是有难度的。因为在徐州买房的有一部分是直接拿来投资，根本不会去住；还有一部分是人在外地工作，迫于其他原因选择在徐州买房，但平时也很少会住。

这两类业主是肯定不会花几千块的供暖费“温暖”上下楼层的邻居的。

奈何，买房时谁也不会知道自己将来的邻居们到底会不会住进来！

2“集供”变锅炉，买房人太难了！

即使有60%的业主同意申请供暖，还是要有前提条件的，那就是“要具备供热条件”。

这个条件可以分为两部分来看，一是小区里要有建设完成的供热管网，二是要能够与供热公司的主管道相连通。

根据《徐州市集中供热条例》规定，“供热管网及其附属设施实行统一规划，统一建设”，也就是说，新小区在建设之前，就要确保社区内的供热管网与城市规划一致，不然肯定是不能获准建设的，即使建好了也不能与集中供暖管道相连。

有些买房人在买房时听信置业顾问的说辞，结果交房时才发现小区内的供热管道根本不能与集中供暖管道相连，最后只能无奈接受“自烧锅炉供暖”。

即使符合规划要求，新建住宅小区的供热设施还需要经验收合格后，才能移交供热企业维护和管理，这个看似简单的验收流程，也会成为一些小区顺利供暖的“阻碍”。

所以，新小区想要“交付即供暖”确实不像业主们想象的那么简单。

3《条例》中与你相关的其他内容

1.供暖不热怎么办？

根据《条例》内容，“供热期内，居民卧室、起居室的温度不低于18℃。”也就是说，并不是大家“感觉不热”就是供暖有问题，只要温度不低于18℃都是符合条例规定的。

如果你觉得温度确实很低，那你可以联系供热企业进行测温，如果对测温结果仍有异议，可以选择“委托有资质的检测机构进行测温，测温费用由责任方承担”。

2.全暖费用怎么算、怎么交？

根据《条例》内容，供热价格以及与供热有关的各类收费，由价格主管部门确定。

用户应当预交用热费，供热期结束后，供热企业应当按照热用户实际用热量结算，也就是“多退少补”。

3.供热公司有哪些义务？

①按照国家安全生产法规和行业安全生产标准规范组织安全生产;②为热用户提供合格的产品和服务;③建设供热计量温控一体化远程智能调控技术平台，实现热源、热网、换热站在线监测和自动调节；④对供热设施进行管理、维护和检修,保证完好；⑤对高温高压等供热设施，设置安全警示标志；⑥公示服务内容、服务标准、办事程序、收费标准和服务电话，实行二十四小时值班；⑦及时处理投诉、意见和建议；⑧法律、法规规定的其他义务。

4.供热公司有哪些不能干的事？

①不按照规定时间供热；

②不定期检修设备；

③遇突发事故不及时抢修；

④擅自中断或者停止供热；

⑤擅自超范围供热。